什么是物业，什么是实业，什么是物流

关于物业，狭义上指的是已建成并投入使用的各类建筑物及其相关的设备设施和场所。而广义上的物业则涵盖了财产、资产、拥有物等更广泛的范畴。物业管理，则是物业管理公司受物业所有人委托，依据物业管理合同对房屋建筑、附属设施、设备及相关场所进行维护修缮和管理，并向物业所有人或使用人提供综合性的有偿服务。

说到实业投资，它主要是指持有未上市公司的股权，包括风险投资。证券公司只能进行自营股票投资，且设立其他证券业务专业子公司是受到严格监管的。据中国证监会的相关规定，证券公司不得涉足实业项目和非自用不动产投资。《证券公司管理办法》第32条也重申了这一点。

物流，是为了满足客户需求，以最低的成本，通过运输、保管、配送等方式，将原材料、半成品、成品及相关信息从商品产地到消费地进行的计划、实施和管理的全过程。这其中包含了商品的运输、仓储、包装、搬运装卸、流通加工以及相关的物流信息等环节。

而现代物流不仅考虑从生产者到消费者的货物配送问题，还涵盖了从供应商到生产者对原材料的采购，以及生产者本身在产品制造过程中的运输、保管和信息等各个方面。现代物流以满足消费者的需求为目标，把制造、运输、销售等市场情况统一考虑，是一种全面的战略措施。在电子商务时代，全球物流产业有了新的发展趋势，以最小的综合成本满足顾客需求是物流服务的核心目标。

现代物流具有多个特点，包括电子商务与物流的紧密结合，以及物流、信息流、资金流和人才流的统一。电子商务物流是信息化、自动化、网络化、智能化和柔性化的结合。物流设施、商品包装的标准化，物流的社会化和共同化也是电子商务下物流模式的新特点。

随着电子商务的不断发展，物流行业正在重新崛起。目前，美国的物流业提供的服务已经远远超过了传统的仓储、分拨和运送服务。物流公司现在提供更多的附加值服务，如仓储、分拨设施、维修服务、电子跟踪等。物流服务商正在转变为客户服务中心、加工和维修中心、信息处理中心和金融中心。为了满足客户的需求，他们不断开发新的服务。相比之下，中国的物流产业仍在起步发展阶段。公司物流仍然是社会物流活动的重点，但专业化物流服务的需求已经开始出现。发展第三方物流已经成为中国物流业发展的当务之急。

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