介绍一房五卖骗定金77万的背后故事
在楼市交易中，购房定金是一种常见的做法，但总有一些不法之徒企图利用这一机制进行欺诈。近日，浙江嘉兴发生的一起“一房五卖”骗定金事件震惊了社会。
该男子，因急需用钱，将其名下房产挂多家中介售卖。最初，他通过A中介与莫先生签订买卖合同，收取了定金6万余元。但随后，因不愿支付税费与莫先生及中介多次争执后心生不满。这时，他又遇到了愿意承担税费的王先生。男子隐瞒房产已售事实，伪造房产证与王先生签订买卖合同并收取定金。此后，更是采用伪造证件的手段与其他三位买家签订买卖合同，骗取财物共计77万余元。
这起案件中，男子以非法占有为目的，利用一套房产与五名买家签订买卖合同，收取的定金和房款并未用于履约，而是用于归还债务和个人消费。这种行为已经超越了民法的调整范畴，房屋不再是交易标的，而是作为作案工具反复利用。最终，法院审理认定男子构成合同诈骗罪，判处其有期徒刑六年六个月，并处罚金。
至于购房定金的问题，一般情况下是可以退还的。因政策变化、天然要素等特殊情况导致不能签定生意合同的、因协议内容未能达成合意等原因的，定金可以退还。如果是卖方违约，定金甚至可以退还双倍。但具体能否退还、如何退还，还需根据具体情况而定。
至于购房定金一般交多少钱，认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。例如，购房者要买的商品房价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。而定金也可以作为一种担保方式冲抵房款。
这起事件给我们敲响了警钟，在楼市交易中要保持警惕，谨慎交易，避免陷入类似的骗局。