香港、深圳、广州三地物流地产供不应求

世邦魏理仕近日发布的《2014年第三季度亚太区房地产市场报告》揭示了香港、深圳和广州等地物流地产的供应紧张状况及其未来趋势。

报告指出，亚太地区的物流租金在过去一年中增长放缓，指数增速创下自2010年季度以来的新低。尽管如此，物流地产市场依然火热，今年第三季度亚太区的交易量高达48亿美元。这一领域的发展势头强劲，尤其是在一些城区周边的项目，如河北廊坊和江苏昆山等地，由于租金更为经济且辐射范围广泛，正在逐渐成为中心城市的补充。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，亚太区大多数市场的物流地产目前面临供应紧张、需求旺盛的局面。尤其值得关注的是，尽管新物流地产项目在中国的直接投资出现了一定的跌幅，但中国仍是外商直接投资的热土，其在成本和市场规模方面的吸引力不容忽视。

亚太地区的写字楼租金正在经历自2012年季度以来的快速增长阶段，其中马尼拉和新加坡的增长势头尤为突出。这一增长主要得益于科技、媒体和电信公司的办公空间升级、扩展或搬迁至核心区域的需求推动。

与热闹的写字楼市场形成对比的是，第三季度亚太地区的零售地产需求整体疲软，仅日本、澳大利亚和东南亚等地的租赁市场相对较为活跃。尽管面临挑战，但零售地产的发展前景依然值得期待。

亚太地区的房地产市场在多个领域展现出丰富的动态和发展潜力。从物流地产的紧张供应，到写字楼租金的大幅增长，再到零售地产的市场挑战，无不吸引着投资者的目光。