物流仓储用地批阅流程

物流仓储用地的审批流程

根据国家土地管理相关法规，工业用地，包括仓储用地，具有明确的土地性质。仓储用地的审批流程与工业用地的审批流程相似，且相当严谨。

一、工业项目（土地储备阶段）审批流程

当工业项目经过县经委立项后，需向规土局进行以下步骤的申请：

1. 控制性详细规划（控规）：根据区域总体规划，土地储备机构（如工业园区）需委托有资质的城乡规划规划院制定详细的规划，并经过局内及有关部门的咨询调整，再上报市局。

2. 规划选址意见书：控规得到市局同意后，土地储备机构向规土局申请规划选址意见书，办理时间约为20个工作日。

3. 土地勘察定界测绘：选址决定后，进行土地勘察定界测绘，由测绘中心出具相关测绘报告，办理时间约为15个工作日。

4. 土地预审：预审主要是审查项目是否符合土地利用总体规划和行业标准，是后续办理的重要依据（包括发改委的工程可行性研究），办理时限为5天。

5. 土地使用权证书：完成发改委的工程可行性研究后，可以向规土局申请土地使用权证书，办理时间约为10个工作日。

6. 征前公告：由建设用地事务所负责，法定公告期为10天。

7. 农用地转用手续：涉及农用地的项目，规土局会编制相关手续并报市局进行农转用征收报批。

8. 征地包干：市局完成农转用手续后，建设用地事务所将负责征地包干，完成“二公告一登记”的法定时限为45天。

9. 土地储备审批：规土局将核发项目供地给土地储备机构的批文，完成土地收储工作。

二、工业项目（备案阶段）审批流程

土地储备后，拟公开出让的土地需向规土局进行以下申请：

1. 招拍挂前的咨询：按照市局要求分阶段分部门咨询，包括规划、土地、发改委、经委等部门。

2. 土地招拍挂入市的审批：经各部门咨询同意后，规土局将批准土地招拍挂入市。

3. 市局组织招拍挂：材料准备齐全后上报市局，市局发布入市核准公告并组织招拍挂。

4. 土地使用权合同的签订：成功拍得土地的单位与规土局签订国有土地使用权出让合同。

5. 后续规划许可和施工许可：获得土地使用权后，向经委备案，并依次申请后续规划许可，包括建造工程规划计划的审批、建造用地赞同书、建造工程规划许可证等。

整个审批流程完成后，建设单位可以进行后续的施工工作。这一流程体现了国家对工业用地，特别是仓储用地的严格管理和规划，以确保土地的合理高效利用。