7月5日，仲量联行发布的2022年第二季度北京房地产市场回顾中指出，冷库需求不断攀升，市场冷库改建规模逐步扩大。北京仓储物流第二季度环比上升1.3%，由于大面积冷库改造而增加了干仓稀缺性，使得租金价格进一步攀升。，在北京市新供应持续稀缺的共同影响下，第二季度空置率下降至4.1%。
在当前市场情况下，生鲜超市与物流行业需求保持稳健，线上零售与生物医药也在持续增长，导致冷库需求随之走高。仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，2022年市场供应预计新增29.09万平方米，未来新项目将出现更多定制仓储，提高净吸纳量。
米阳指出，通州、大兴、顺义等靠近城区内的主要子市场内租户升级，逐步替换为更具承租力的稳定公司，成交价格亦有所提升。仲量联行预测，2022年底全市空置率将不会超过6%。