近日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局接连发布田心村城市更新单元、龙华商业中心城市更新单元等多个更新项目的专规草案，城市更新提速趋势明显。优质红筹公司深国际（00152.HK）亦传出将借力区域发展规划，启动旗下华南物流园转型升级计划的消息。
深国际是深圳市属唯一以物流为主业的国有大型企业集团。位于龙华核心区域的华南物流园，是其布局在深圳地区的极具规模及运营效率的物流园。园区占地面积多达58.7万平方米，是拥有国家示范物流园区、全国优秀物流园区等多块金字招牌的市重点物流企业，更是累计进出口货值突破3000亿美元、出租率常年保持在95%以上的“黄金宝地”。
深国际人士透露，公司启动华南物流园的转型升级，主要是基于城市发展规划大局及企业自身发展战略的综合考量。根据《深圳建设广深科技创新走廊实施方案（2018~2035年）》，深圳市已明确对梅观高速进行市政化改造，未来定位为科技创新走廊，民治片区定位为龙华、北站门户地区。而自2003年开始运营、已服务深圳17载的华南物流园在产业形态上已难以与同处深圳南北中轴线的华为、富士康等科技智造企业形成协同效应，与区域发展规划趋势不相匹配。在此背景下，深国际主动携手政府谋划产业提升、环境提升、城市品质提升之道，既是国企的责任担当，也与深国际自身向创新化、高端化、智慧化物流产业转型升级的长期发展目标一致。
据悉，龙华区委、区政府对深国际此举表示肯定及支持。龙华区主要领导此前曾专程到华南物流园进行调研，提出“要将华南物流园区转型升级作为龙华区经济发展板块的重要部分，编入龙华区‘十四五’发展规划”，“要把它纳入城市规划调整中”和“龙华城市更新局要把华南物流列到‘十四五’城市更新的项目库中”的具体发展建议，并要求龙华区各部门要全力支持并做好相关服务工作。
深国际人士表示，公司已设立专职工作机构，深入结合龙华区对该片区的发展规划及自身优势开展前期产业规划调研。市场评估认为，华南物流园地理位置优越、区位条件突出、交通资源集聚，若成功获批城市更新项目，有望释放人民币数百亿元的价值。
上述人士强调称，下一步，深国际将进一步加大在深圳区域的投资力度，着重打造高端物流基础设施产品和提供现代化、智慧化物流服务，站在更高起点继续服务城市、服务产业、服务民生。此前，深国际已成功推动旗下华通源物流园及前海西部物流园获批城市更新项目，原位于梅林关口的华通源物流园通过城市更新释放出稀缺土地资源，建成大型城市综合体，改善城市面貌及民生；位于前海的西部物流园区则遵循产城结合的思路，重点发展现代物流、供应链金融等产业，引领产业升级。以上两个项目的实施，为深国际积累了实施城市更新项目的经验及带来可观收益，为其聚焦深圳、面向粤港澳大湾区和全国的战略布局提供了充足的资金保障。基于此，华南物流园若能成功借力城市更新的契机迎来“蝶变”、开启园区发展的“下半场”，深国际亦将迎来又一个重大利好，未来可期。文/马沙