冷链物流前景可观 综合水平有待提高

从2002年开始兴起的现代化的冷链仓储的市场成熟度如何？租金水平的高低？前十年的发展状况怎么样？以后的未来冷链物流是不是还值得我们去投资建设？这是困扰当前冷链物流行业的基本问题，本文从多个方面对当前冷链行业的发展进行剖析和解读。

冷链行业前景

2003年，我国冷藏仓库面积仅几十万平方米，发展到2014年2600万平方米高品质仓库，每年的增长率在30%左右。由于土地资源紧张，地租看涨，相关数据预计，从2014年到2017年全国冷库增长率会放缓，到2017年以后达到3000万平方米。“最重要的是3000万平方米的这个量，就足够支撑这个市场了吗？”专家提出质疑。

中国冷藏库总量连美国洛杉矶地区仓库面积一半都不到，洛杉矶地区高品质仓库占5000万平方米以上，中国全国总量还不及此。跟美国相比，我国人均的甲A级仓储的拥有量连他们的十二分之一都不到，香港物流商会高级顾问杨祖惠认为“我们仓库的总量还会增加，但30%以上的年复合增长率不会持续，发展速度还有待考量。”《2013~2017年中国冷链物流行业市场调研与投资预测分析报告》显示，我国综合冷链应用率仅为19%，水产品冷链流通率为23%，冷藏运输率为40%。产品损腐率较高，每年腐烂损耗的果蔬可满足近两亿人的基本营养需求。据悉，发达国家预冷保鲜率为80%~100%，冷藏运输率80%~90%，冷藏保温汽车占货运汽车比率1%~3%，而我国分别为30%、10%~20%、0.3%。

举个例子，用普通方式运送蔬菜，1吨蔬菜从发货到进入超市，能剩下500公斤就不错了，再加上超市的损耗，最终到老百姓的餐桌可能不到300公斤。如此惊人的物流损耗，也是新鲜蔬菜价格高涨的原因之一。

综合上述情况我们可以看出，我国冷链物流行业发展整体综合水平还有待提高，发展前景和空间较大。

近年来发展趋势

近几年，多层的仓库数量越来越多，成为仓库发展的趋势。多层仓库配合立体交通，一方面仓库在出租给客户时，使每个客户拥有自己完全独立的空间，方便管理；将容积率的允许值用足，取得收益的最大化。另一方面多层仓库较之于单层仓库增加了一倍的装卸门，加快了物资流转的速率。

权威数据调查显示，2007年末，大量的仓库主要分布在东南沿海地区北上广三个地区，只有6、7家开发商参与竞争，并开始探索甲级仓库怎样去发展。到2011年的时候，参加的人数越来越多，主要的开发商参与者越来越多，开始往西面拓展、2014年分布越来越往中西部，这与南部地区土地资源少，价格高有关。

中南联行参与调查的数据显示，2003~2014年一季度，中国的租金，每年年增长约6%，大量的仓库往中西部转移，从而把租金总体水平拉低，租金增幅变缓。中国冷藏库在全球的份额中还没有达到8%，从整体看，租金还会上升。

冷链投资方向

上海棋盘投资管理有限公司总经理马宏认为，冷链物流公司在处于上升期，可以大量投入资金，但已经过了高峰期再进行投资就会加大风险，领导决策十分重要，准确预测冷链发展方向，供应链、商贸、金融是将是冷链物流未来发展的三大块。“冷链行业风头期已经过去，普遍认为是投资方在教育我们，实际上我们在选择中也在教育投资方，公司的战略发展等方面与投资方进行磨合，企业才会慢慢成长，投资方也会看到企业的价值。企业在发展阶段，战略不能一成不变，马云当年要做阿里巴巴，后来却将重点转移到淘宝，市场在变，投资方向也要适时转变。”

冷链物流的预测

预测一，“会有蓬勃的发展，能够解决最终消费者的问题”。

预测二，“一到两年之内会是圈地期，要抢占战略制高点，两年以后将掀起收购兼并的高潮”。

预测三，“城市配送为冷链投资提供良好的方案”。

预测四，“专一、网络、电商，冷链发展的三个关键词，要细分市场，不管配送鱼、巧克力、蔬菜等，要专做一样，像德特巧克力公司做巧克力从生产到全球配送的专业市场细分。”

冷链供应链转型升级与信息化

国内冷链物流的发展，不论从技术、基础设施、技术、法规体系等方面都需要提高。厦门万翔冷链综合服务平台在这一方面就处于优势地位，杨实惠介绍，冷链核心生态圈主要由采购、生产和物流三部分组成，要从三个方面提升把关要求

采购需求预测、产能预测、质量控制与供应商考核、批次的可塑性；

生产保证品质质量、端到端的追溯系统、保证渠道的流通质量；

物流打造细分市场的精益物流品质，提供冷链的合作市场；

信息化五要素全程追溯、异常管理 （异味、失窃、不良品销毁）、效期控制。

冷链物流的发展与老百姓的生活息息相关，，随着国内信息技术的普及和发展，我们可以看出，冷链物流不论从内部调整供应链，还是增强技术转型，都会在不久的将来迎来崭新的面貌。