效果图
人民网北京8月30日电 （伍振国）记者从北京万科获悉，旗下首个与政府合作的公建民营养老项目——房山随园养老中心已于今日开放示范区及2个主力户型样板间。至此，北京万科旗下三大养老类型之一的持续照料综合型养老项目，主要提供全龄长者照料方案的随园项目，正式实现落地北京市场。也标志着北京万科养老业务“怡园、嘉园、随园”三条产品线全部落地。
人民网记者了解到，该项目不仅是万科北方区域内规模最大的养老项目，也是目前北京市床位数第一的公建民营养老社区。据了解，随园项目占地 5万平方米,整体规划 7 栋楼,共 475 套房间, 社区绿化率35%,为1.16 低密社区。根据北京万科提供的资料显示，该项目规划了800多张床位。
根据北京万科的构想，随园养老中心今年11月将试营业，正式迎接首批入住老人，但尚未公布具体的收费标准。
设计师的日式全周期关怀理念
据介绍，北京房山随园养老中心由日本建筑设计师津岛晓生设计，这名在业界颇有名望的设计师曾与万科有过良好的合作经验。在杭州良渚文化村内，有一座木结构的教堂就是他的作品。万科曾将名为美丽洲堂的该作品描述为“简单低调的建筑顺着山坡起伏，静静在山林间存在着，却有着强烈的让人无法忽视的设计感。”
杭州随园作为万科在全国范围内的首个集中式养老公寓项目，经过多年的经营，可称之为“当代中国高端养老里程碑式的作品”。而杭州随园已是万科多年前的作品，万科和津岛晓生达成共识，即今天呈现的房山随园必须是杭州的升级版。
设计师津岛晓生曾经自问过自己怎样的建筑，才配得上人生最美的这一程？
优美的环境、让人感到安全的医养服务、细心周到的生活照料、满足身心的充足娱乐空间等因素，设计师都为未来会入住的老者考虑到了。万科将全新升级的北京随园中心概括为更实用、更多变、更舒服、更温柔。
比如，根据对老人生活习惯的调研，将老人的物品进行分类，经常使用的会放置在最容易拿取的位置，如雨伞在入口处会有挂钩和凹龛，而换鞋凳下就是拖鞋放置的位置，衣柜内根据老人的身体状况设置挂衣杆的高度。
为了老人活动更方便，打破传统卧室的布局，设置起居、书写、用餐、休息结合的居室空间，选择舒适且具有助力扶手的活动家具，增加家具的收纳功能的，也便于老人在屋内行走。而全屋采用圆角设计、地面采用防滑处理，尤其是衣柜及推拉门的使用，都根据中国老人的高度和生活习惯，重新调整了设计。包括室内的光线和灯光照明处理，都是依据老年人的生活所需而 。
这些大大小小的设计考量，完全遵照长者对室内空间的需求所设置。
而随园养老中心的公共所在，则类似于“建在公园里的养老公寓”。结合项目所在周边优越的公园环境，基于天然资源的合理运用，设计师为随园设计了“乐、森、庭、迎、健”五大功能景观空间,共占地1.6万平方米。设计师的意图是，能让走进公共空间的老人，能享受走进花园中进行“光合作用”的温暖感受。
全生命周期住宅起源于日本，津岛晓生也将这种理念带到北京随园项目中，并为终将慢慢变老的长者提供长周期的关照。
据介绍，房山·随园总建筑面积4万平方米，规划床位近800张，主要面向独立生活、以及需要不同程度的照护服务的全龄长者。
当老人身体状况良好，无论是园内的“森林”、“花园”、四千中央会客厅，设有阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧、休闲会客、阳光私宴等20余个功能空间，满足老人各种兴趣爱好；配合周边的永辉超市、家乐福超市、长阳购物中心、首创奥特莱斯等满足休闲购物需求。
在老人自理能力逐步下降的时候，可以搬到护理楼继续生活，且周边医疗资源丰富,园内除了光熙自营 24 小时医护团队,社区五公里急救通道可直达多家医院。
医养服务是核心竞争力
根据北京万科的定位，房山随园养老中心是政企携手打造的邻里式全龄长者社区，践行CCRC 模式，迭代中国养老机构服务新理念。特别值得关注的是，该项目采用"邻里式主动社交+全方位健康照护"照料模式，为将来入住的老人带来安享新生活。
所谓CCRC式持续照料退休社区，即通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。
北京万科输出养老服务和管控标准，57项适老化细节打造万科品质颐养居所，为长者定制个性化医养结合照护计划、以“幸福银行”为模式提供五大主题三十余个社团活动，激励长者主动参与，获得幸福；三餐两点供餐模式，星级大厨提供适老化菜品，满足高血压、糖尿病等特殊需求。
V-Care智慧照护平台精细化管理运营服务细节，为在住长者提供高标准、定制化服务。按照护理等级为每位长者定制照护计划，规范64项护理动作，每日每个时间段都记录在案。对护理员进行“热度”考核，设定合理的奖惩制度，评选优秀护理标兵，设置末尾淘汰制度，严格规范管理护理团队，为长者打造舒适的环境、温暖的家。
项目相关负责人表示，入住后老人每天的作息时间及喝水量等都有严格的限定，什么时间做什么事，影响摄入量精准到以克计量。这些全部都会体现在V-Care系统上，护理员的每一个护理动作，在系统上都有所录入。
据了解，北京万科目前已初步形成三大养老类型以怡园光熙长者公寓为代表的机构型，以护理型老人为主，对专业的护理康复甚至医疗有较强需求；以嘉园长阳长者中心为代表的社区型，主要服务社区周边的客户，以自理型老人为主；持续照料的综合型，主要提供全龄长者的照料方案，代表是今日正式对外界开放的随园项目。
目前，万科北方区域的养老业务已率先进入北京、天津、济南、青岛、沈阳五个城市，是万科养老业务进入城市最多、发展最迅速的区域。并计划以北京为核心，用两到三年时间形成10-20个项目的养老初步布局。从全国范围看，万科在上海、广州、深圳、杭州城市开业运营的养老项目超过80 个。