找工作、二手车、团购网……青年路附近的一个小区中，每部电梯里都悬挂着六幅框架广告。一层的电梯口外，墙壁上还安装着一台视频广告机。
在许多小区，电梯广告都与居民朝夕相处，迎来送往，上上下下。在对电梯广告司空见惯的，电梯广告收入的所有权、收入如何分配等问题，也让许多业主不甚明了。
业主虽然每天都有意无意间要面对电梯中的广告，却没有想到电梯广告的收益与自己有关，因为这些广告的收入是属于包括自己在内的全体业主。
记者在调查中发现，一些小区物业公司与业委会选择将收入、支出公开，让业主心中有数。而在一些小区中，这笔收入却成了一笔糊涂账，不知收益多少，也不知用在了哪里。
查市场
有社区广告位年收入近百万
美容医院广告、找工作、租房……在青年路附近的一个小区中，每部电梯里都有一面“广告墙”。
一名业主表示，电梯内的平面广告一直都有，数量越来越多，电子屏幕是最近才安装的。“真的是把能利用的空间都利用了，现在就差在电梯门上也贴上广告了，每次坐电梯都是一次广告的轰炸。”
电梯广告在许多小区中都有所出现，原因在于这些投放在电梯中的广告会给小区物业公司、业委会交纳一定的费用。
一家电梯广告投放公司的工作人员表示，电梯广告主要分为框架类、公告栏类、视频类。框架类的广告投放价格为120元/周，电梯公告栏80元/周。一块电子屏最多能放置12个广告，每个广告单次出现15秒，全天循环300次播放，单个广告每周的费用为150元左右。“框架类的广告就是挂在电梯间的，公告栏类的广告一般都是与物业公司合作，由广告公司去安装，挂在一层电梯口旁，里面会放广告，也会有物业公司的通知。”
调查中发现，框架广告周报价在120元至150元间。以一部电梯中一张框架广告投放一年为例，客户需要向广告公司支付6240元广告费。
电梯广告进入小区，广告公司又会怎样付费？一家电梯广告投放公司工作人员表示，商业广告进小区一般都是广告公司与小区物业公司对接，根据地区、小区品质等因素而最终定价，一般在电梯中可以提供2至6个广告位，会按照每年1200元至2200元的价格向物业公司购买电梯广告位。
太阳宫附近一家小区物业公司经理表示，该小区每部电梯中包含两个广告位，每年每部电梯的广告收益近4000元。
一家从事电梯广告运营的公司负责人表示，在一些品质好的大型小区中，电梯广告的收益也不是小数，年收益能够超过百万元。
明算账
共有收益用在小区改造上
东北三环外的金星园小区，共有12栋高层建筑，在每个单元的电梯中，挂着两幅框架电梯广告。
业主李先生走进电梯后发现，左右两侧的广告换成了新的内容。小区中的电梯广告已经悬挂多年，对于电梯广告，李先生时常在乘坐电梯时会有所关注。
小区中，健身场地的地面出现了破损的情况，为防止居民在健身过程中发生意外情况，小区业委会通过相应程序，将对健身场地重新铺设地胶。而铺设地胶的费用，则来自于电梯广告产生的共有收益。
金星园小区业委会主任赵女士表示，小区中的电梯广告协议，是由物业公司与广告公司签订，在商谈价格、签订合同等过程中，业委会成员全程参与其中。对于每年的电梯广告产生的共有收益，由广告公司按照合同约定与物业公司进行结算。其中，共有收益的15%作为管理费、税费等返给物业公司。85%的共有收益作为对小区设施进行改造等用途，比如增设座椅、修花池、更换水池过滤系统。
金星园小区物业公司相关负责人表示，电梯广告带来的共有收益都计入专项账户中，主要用在超越了物业公司维修维护范围，且能够让小区业主共同受益的改造项目中。在改造中，由物业公司与业委会共同制定方案。依据小区议事规则，通过严格规范的程序，计入业委会共有收益专门账户中，进而使用这笔共有收益。
“业主可以拿着房本随时到业委会查询共有收益的收入以及支出情况。”赵女士表示，每年年底，业委会也会公布账目明细，告知业主这笔共有收益的用途及去向。“将账目公开，让业主心里有数。”
糊涂账
电梯广告收益业主没拿到
在西三环紫竹桥附近的一个小区中，电梯广告带来的共有收益则让业主们很心烦。
小区中的每部电梯里，都投放了三块框架广告。小区的电梯广告合同，为物业公司与广告公司签订，收益则打入物业公司账户中。“可是这些钱，业委会也好，业主也好，这么多年都没有得到这笔共有收益带来的实惠。”一名在小区中居住十多年的业主表示，小区电梯广告每年的收益到底有多少，业主并不知情，只能通过市场价格进行推算。
小区业委会成员及部分业主曾多次与物业公司沟通，询问这笔收益的多少与支出情况，都被物业公司的“软钉子”顶了回去。“人家就是含糊其辞，不说用在哪了，也不说用了多少，就是说都用在你们业主身上了。”
该小区物业公司工作人员对于这笔收益的使用情况，并未给出明确回应。这名工作人员一再强调，小区因为建成时间较长，一些设施设备出现了损害的情况，需要进行维修以及更换，电梯广告的共有收益则成为物业费的补充，用在了小区的日常维护中，受益的最终也是小区的居民。
，对于物业公司做出的解释，小区中的许多居民并不认可。
该小区物业公司工作人员表示，电梯广告的收益与物业费一起，被用在了小区维护中，无法提供电梯广告收益的具体支出明细。
维权在这个小区中不断进行，许多业主要求更换物业，拿回那笔被打入物业公司账户的“糊涂账”。
一名业主表示，最近一段时间，业主的维权意识在不断提高，时常有人在业主群中询问电梯广告收益的去向。这也引起了大家广泛的讨论。“此前，业主对于一些法规了解不多，导致物业公司堂而皇之地把这笔共有收益收入自己的囊中，没有受到业主的追究，最终使得现在想要回来十分困难。”
读法规
共有收益应属于全体业主
三里屯附近幸福公寓中，电梯广告收益的90%返还给全体业主，用于小区改造维护，10%的收益作为物业公司的管理费用。在该小区业委会负责人看来，电梯广告为小区的共有收益，它的归属就应该是全体业主。
北京首一业主大会工作辅导中心指导部主任童超表示，一些小区中，由于没有成立业委会，物业公司利用这个原因，将电梯收益据为己有，小区业主并未得到这笔共有收益带来的好处。“有业委会的小区，如果物业没有通过业主大会同意，就私下收取广告费，并自行处理，这种做法是违规的。”
“业主应有自主意识，进而才能维护好自身权益。而物业公司的手也不能伸得太长，不能侵犯业主的合法权益。”童超表示，《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
北京市律师协会物业管理法律委员会主任包华认为，不仅是电梯广告这样的共有收益，还有公共道路、公共绿地用于停车之后的费用等，都应该属于全体业主公共经营的收益。这样的收益却被一些物业公司拿走，大量的共有收益被物业公司侵占，形成了利益驱动，也成为一些物业公司虽已被业主“炒掉”，仍旧不愿撤出小区的原因。
“商品房小区中地上收入和公共区域共有部分的收入，其中就包括电梯广告，这些收入都应该归全体业主所有。”童超认为，有业委会的小区将这笔收入收回，可以给物业公司一定的分成，作为管理费以及开具发票的税费等。，对于没有业委会的小区而言，这笔费用的使用，同样仍需要经过业主大会的同意。“要经过业主的同意，业主兜里的钱，物业公司不能说用就用，这种做法是违规的。”
本报记者 赵喜斌 文并摄